Willkommen
Traumverwaltung
Als ausgebildete Haus-und Grundstücksverwalterin bin ich immer für Sie da.
Unser Unternehmen befasst sich ausschließlich mit der professionellen Hausverwaltung, d. h. Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen sowie Mietobjekten.
07195 – 94 99 80
Montag bis Freitag: 09:00 – 16:00 Uhr
Bürgerstrasse 10 – 71364 Winnenden
Über uns
Wir stellen uns vor
Der Gesetzgeber sieht keine Mindestqualifikation für Verwalter vor, deshalb müssen Eigentümer leider immer wieder die Erfahrung machen, dass sie aufgrund unqualifizierter Verwalter erhebliche finanzielle Einbußen und Ärger haben.
Wir konzentrieren uns auf dieses Tätigkeitsfeld, da es sehr anspruchsvoll und umfassend ist und seriös nicht nebenbei betrieben werden kann. Wir haben immer ein offenes Ohr für die Sorgen und Probleme unserer Kunden und legen Wert auf eine persönliche Beratung.
Unser Bestreben ist es, bei auftretenden Problemen in den Verwaltungsobjekten umgehend eine Lösung zu finden. Für die Gewährleistung einer buchhalterischen und abrechnungsmäßig exakten Abrechnung setzen wir modernste Software ein.
Wir haben es uns zu unserem Unternehmensziel gemacht, unsere Kunden in allen Belangen rund um die Immobilienverwaltung ihrer Liegenschaften professionell zu betreuen und sachkundig in allen Fragen zu beraten.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung.
Die regelmäßige Teilnahme an verschiedenen Informations- und Fortbildungsveranstaltungen sehen wir als regelmäßige Grundlage unseres Unternehmens an. Durch den aktuellen Entwicklungen der Rechtsprechung und den ständigen Erfordernissen der Wohnungswirtschaft wird unser vorhandenes hohes Fachwissen angepasst.
Mein Großvater sagte mir einst, dass es zwei Sorten von Menschen gäbe.
Die, die arbeiten und die, die sich die Lorbeeren für diese Arbeit einheimsen. Er sagte mir, ich solle versuchen in der ersten Gruppe zu sein; es gäbe dort viel weniger Konkurrenz
(Indira Ghandi)
Umfassend und Transparent
Unsere Leistungen
Unsere Leistungen für Wohnungseigentümergemeinschaften
Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften jeder Größe, auch kleine WEG`s (mit bis zu zehn Eigentümern) nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes §§ 24, 27 und 28 und bieten weitere umfangreiche Leistungen an.
Kaufmännische Hausverwaltung
- Organisation und Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes
- Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und Überwachung des Geldeinganges
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
- Verbuchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und ausgänge
- Abschluss aller notwendigen Verträge uvm.
Unsere Leistungen für Mietverwaltung
Die Verwaltung einer vermieteten Immobilie ist nicht jedermanns Sache und wird von Wohnungs- und Hauseigentümern gerne abgegeben. Die Mietverwaltung erfordert viel Sachverstand und ist zeitaufwendig – gerade dann, wenn man mit der Verwaltung nicht vertraut ist. Vertrauen Sie uns jegliche Aufgaben und Arbeiten rund um Ihre Immobilie an, wir kennen uns aus und haben für jedes Problem die richtige Lösung parat.
- Erfassung aller Mieter
- Verwaltung der Mietkonten und -Kautionen
- Überprüfung des Mietspiegels
- Eingangskontrolle Mietzahlungen und Nebenkosten
- Erstellen und Durchführen evtl. außergerichtlicher Mahnverfahren
- Erstellen der Betriebskostenabrechnung – Nebenkostenabrechnung
- Buchhaltung und Buchführung
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Abschluss oder Kündigung von Mietverträgen
- Hilfe bei der Suche und Auswahl neuer Mieter
- Erstellen von Übergabeprotokollen
Leistungen
Abrechnungsservice
Wohn- und Geschäftshäuser
Das Thema Betriebskostenabrechnung ist nicht nur sehr komplex und einem ständigen Wandel unterlegen, sondern für die meisten Eigentümer auch lästig.
Die vielseitig rechtlichen Risiken sind den meisten Eigentümern kaum bekannt. Das Risiko einer Klage steigt stetig an, viele Mieter werden heute aufgrund der Medien auf mögliche Fehler aufmerksam gemacht.
Minimieren Sie mit uns Ihr Risiko und lassen Sie Ihre Abrechnung von uns erstellen.
Kapitalanleger / Sondereigentum
Auch eine Eigentumswohnung will korrekt abgerechnet sein. Auch hierfür bieten wir unseren Abrechnungsservice an. Gerade in diesem speziellen Fall des Abrechnungsservices sind einige Besonderheiten zu beachten, um eine korrekte und widerspruchssichere Abrechnung zu gewährleisten.
Wir erstellen alle Abrechnungen auch gerne bundesweit.
Gerne sind wir auch in Winnenden, Schorndorf, Backnang, Waiblingen, Weinstadt, Welzheim, Ludwigsburg und Fellbach für Sie tätig.
Zum Nachdenken über Preise
Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten.
Prof. John Ruskin britischer Sozialphilosoph, 1819-1900
- Teuer oder billig hat wenig mit Preisen, aber sehr viel mit Werten zu tun.
- Für den Vertragsabschluss mit einer Hausverwaltung sollte nicht nur der Preis ausschlaggebend sein, sondern die fachliche Kompetenz und auch die angebotenen Leistungen.
- Wenn Sie Leistungen und gute Betreuung erwarten, müssen Sie dafür auch einen fairen Preis bezahlen.
- Nehmen Sie als Eigentümer (Verwaltervertrag, Handwerkerleistungen) immer das niedrigste Angebot an, so müssen Sie für das eingegangene Risiko eventuell draufzahlen.
Ihr Kontakt zu uns
Sie suchen einen Hausverwalter und wir wissen, dass die Entscheidung für eine bestimmte Hausverwaltung nicht einfach ist. Denn Sie möchten die „richtige“ Hausverwaltung – dabei sind wir Ihnen gerne behilflich.
Adresse
Traumverwaltung
Michaela Neuhäusel
Bürgerstrasse 10
71364 Winnenden
Kontakt
Tel.: 07195 – 94 99 80
E-Mail: info@traumverwaltung.de
Geschäftszeiten
Montag bis Freitag: 09:00 – 16:00 Uhr
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